Компания основателя пивоваренной компании «Балтика» и экс-президента «Олимпстроя» Таймураза Боллоева завершила строительство отеля на Северном Кавказе, сообщила «БТК девелопмент». Четырехзвездочный отель «Александровский» на 30 номеров с рестораном открылся во Владикавказе, управлять им будет принадлежащее Боллоеву ООО «БТК отели», рассказал представитель БТК. Управляющую компанию даже не искали, добавляет он. Объем инвестиций в проект он не называет. «Он выше, чем в аналогичные проекты в Москве и Петербурге», — цитирует Боллоева его пресс-служба. Инвестиции в стандартный номер класса «4 звезды» — от 160000 евро, оценивает Алексей Мусакин, гендиректор УК «Кронвелл менеджмент». Гранд-отель «Александровский» находится на проспекте Мира, в нем есть номера категорий «стандарт», «супериор», «люкс» и «президент». Цены — от 8500 до 15000 руб. за одноместное размещение в сутки, рассказал представитель «БТК девелопмента». Раньше на этом месте был магазин «Детский мир», который компания Боллоева выкупила на торгах, утверждает его представитель, не называя цены. Строительство отеля началось в конце 2009 г.
Это не коммерческий проект, а вклад в развитие республики как туристического центра и инвестиционно-привлекательного региона — эти слова Боллоева, уроженца Северной Осетии, приводятся в пресс-релизе по случаю открытия гостиницы.
«БТК групп» создана в 2007 г. на базе петербургских швейных фабрик: ЗАО «Труд» и ЗАО «ФОС-П», выпускает спецодежду марки Trud и мужскую одежду под брендами btc, FOSP и Onegin. У компании есть сеть из 14 магазинов, указано на сайте БТК. Группа Боллоева — единственный поставщик одежды для Министерства обороны. В апреле этого года она выиграла тендер Минобороны на 5 млрд руб. Девелоперское подразделение БТК в основном специализируется на строительстве бизнес-центров и коттеджных поселков (см. врез). В сентябре Боллоев вернулся к оперативному управлению «БТК групп».
В столице Северной Осетии мало высококлассных отелей, с учетом небольшого номерного фонда и роста деловых поездок в регион окупаемость новой гостиницы может сократиться с 10-13 до традиционных 6-8 лет, считает начальник аналитического отдела ЛМС Дмитрий Кумановский.
Заявленные цены на номера в отеле несколько завышены, они скорее заградительные, чем рыночные, судя по всему, это клубный проект, считает заместитель директора департамента консалтинга «Colliers International Санкт-Петербург» Василий Довбня. Например, номер в пятизвездочном отеле в Калининграде стоит 5000-6000 руб. в сутки, говорит он. Владикавказ нельзя назвать регионом, который пользуется большим спросом у туристов, готовых отдыхать в отелях элитного сегмента, добавляет эксперт.
Строительство отеля — дорогостоящий проект с рентабельностью на уровне 8-10%, в то время как рентабельность швейного производства «БТК групп» — 3%, а девелопмента — 11%, говорит Кумановский. Стоимость девелоперских активов Боллоева растет на 20-30% ежегодно, оценивает он. По всей видимости, Боллоев решил занять пустующую в регионе нишу и расширить географию девелоперского направления, считает Кумановский. Бизнесмены и чиновники нуждаются в комфорте во время деловых поездок и готовы за это платить, поэтому гостиничный бизнес может показать более высокую устойчивость к колебаниям деловой активности в мире, чем имеющиеся у Боллоева бизнес-центры в Петербурге и загородная недвижимость, предполагает эксперт.
Источник: vedomosti.ru